1. 契税什么时候交二手房,契税是在交房后多久交?
买房时,中介往往注重介绍楼盘优势和价格,计算首付金额和贷款比例。但其实,除了这些还有办理房产证,缴纳各种税费等。究竟该交哪些钱,数额多少呢?
目前购新房主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费和交易手续费用。具体计算方式如下:
NO.1契税
新房契税一般随首付一同交,开发商收取后会开具发票。
家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收。
NO.2房屋维修基金
有电梯房屋,按建筑面积 (平方米)×27.5(元/平方米)交纳;
非电梯类房屋,按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)交纳。
NO.3物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,一般先交三个月。
NO.4产权登记费
80元/套,即办理房产证的费用。
NO.5交易手续费
住宅,建筑面积 * 3元/㎡;
非住宅,建筑面积 * 11元/㎡。
2. 买二手房超过5年还需要什么费用?
二手房交易满5年的,免缴营业税及附加等税费买房只需交纳:契税(房屋价值的1%),和拿房证时交纳证本费(一般是500元左右)卖房只需交纳:交易费(千分之三左右)
、其他费用相对较少:
1、交易费:6元/平方*房屋平方数
2、工本费: 一个证件80元;二个证件90
3、评估费:评估总额的千分之五(如需贷款需要交纳)
4、抵押工本费:100元(如需贷款需要缴纳)
5、购房证明:20元一份 一般需开3份,计:60元
6、公证委托费300元(如本人不能到场签字,可做公证委托 )
3. 购二手房免增值税以什么时间为准?
购买二手房增值税减免的条件就是满两年,这个满两年是以产权证的时间或契税发票的时间为准(契税发票到房管局或不动产管理中心查询) 过户产生的税费如下:
卖方: 个人所得税:1%(满五年以家庭为单位唯一一套住宅免征) 营业税(增值税):5.6%(满两年免征)
买方: 契税:首套1%,二套2%,三套以上3% 工本费:80元,共有人每增加一人加10元